住建部专家：大城市会越来越“限购”
摘要: 保障性住房展区最引人注目。 梁文祥 摄 南方日报讯 昨日，2013年广州住房博览会在广交会琶洲展馆C区拉开帷幕，30多家集团旗下的140多个楼盘现场推介揽客。记者走访发现，保障房展区人气甚至盖过了商品房，首次集 ...
| 保障性住房展区最引人注目。 梁文祥 摄 南方日报讯 昨日，2013年广州住房博览会在广交会琶洲展馆C区拉开帷幕，30多家集团旗下的140多个楼盘现场推介揽客。记者走访发现，保障房展区人气甚至盖过了商品房，首次集中亮相的12个保障房标准户型样板房和模型引来诸多市民驻足，市民还可以现场投票选出自己的“心水”户型。 广州市住房保障办透露，广州首批6600余套公租房将在年底推出，而目前已有10126户家庭申请公租房，将在首批公租房推出前进行摇号，确定轮候顺序。 在昨日的住博会保障房展区，现场人头攒动。昨日，该展区现场共发放宣传资料约1.2万张，接受群众咨询约1500人次。 12个保障房标准户型集中亮相，户型分为单间、一房一厅、两房一厅和三房一厅四个系列，每个系列户型各有三套方案备选。现场设立了投票箱，市民可以投票选出自己“心水”的保障房户型。首日现场共接受近千名市民投票，市民对一房一厅和三房一厅的房型最感兴趣，其中单间A1户型、一房一厅B1户型、两房一厅C1户型和三房一厅D3户型由于功能分区合理、交通面积浪费少、卧室私密性强和采光通风良好等特点，受到广大市民的青睐。 广州首批公租房将在年底推出，让现场不少市民倍感振奋。广州市住房保障办相关负责人表示，目前，广州市本级在建公共租赁住房约6.5万套，其中今年计划供应的公共租赁住房项目共7个，主要位于天河、白云、海珠和黄埔四区，分别为安厦花园、南洲路项目、聚德花苑、苗和苑、亨元花园、新市机械厂项目和小坪村项目，加上往年建设的分散房源，约6600余套。 广州市住房保障办相关负责人告诉记者，目前，已有10126户家庭申请公租房，将在首批公租房推出前进行摇号，确定轮候顺序。 广州逐步暂停新建设和新申请经济适用房后，剩下的已建和在建的经适房备受关注，市民纷纷来到住博会“踩点”。 广州市住房保障办相关负责人介绍，今年，预计供应经济适用住房项目4个，共4700余套。其中，瑞东花园和分散房源约1400套计划在10月推出预售，菠萝山项目和人和项目一期将视办理预售许可证进度，力争在年内销售。 目前已领取经适房准购证正在轮候经适房的家庭有1.9万户。 广州市国土房管局介绍，此次住博会是历年来参展企业和楼盘数量最多的一次，有30多家集团旗下的140多个楼盘亮相。 据悉，本届住博会实体展规模达1.5万平方米，将吸引来自广州地区，乃至珠三角及全国房地产消费者、投资商，预计将有近30万人次到现场参观。 此外，本届住博会设立的网络分会场昨日同步上线，市民可以透过网上住房博览会（www.e-zbh.com），足不出户便一览所有广州市已发放预售证的楼盘。 链接 住建部政策研究中心主任陈淮表示— 广州会越来越“限购” 南方日报讯 “限购，限贷可以放吗？我认为没有放松的理由。”在昨日召开的2013年广州住房博览会高峰论坛上，住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，现行的楼市调控政策不需要放松，也不需要加码，把原来的政策继续执行好就是未来的趋势。 城市不能协调发展房价难合理回归 目前楼市冷热分化越来越明显，加之银行收紧房贷，市场对房地产市场长效调控机制预期高涨。此前，还有消息称，“房地产调控长效机制已形成草案，具体方案或在10月份的三中全会有眉目”。 “以为房产税出台或者给开发商吃什么药，这就是长效机制，这样的理解太过表面化了。”在论坛上，陈淮指出，房地产长效机制的特征在于，推动供求关系趋于平衡；有助于大多数老百姓居住条件改善；贯彻社会公平，让社会不同群体都有机会分享城市化好处；维护国民经济整体平稳运行的机制。“长效机制应对国民经济中的波动有较强的适应力，宏观调控是为应对短期波动产生的，过度依赖宏观调控，会导致一变天，房地产业就发烧。” “我们如果不努力实现城市化过程中大中小城市的协调发展，调整现有沿海特大城市与二三线城市发展距离，我们永远实现不了房价合理回归，永远控制不了北上广深的房价。只要我们的城市结构没有长期调整的合理趋势，无论用限购、限贷，用什么办法都不可能会解决广州房价问题。”陈淮说。 他还特别强调，长效机制不是一个剥夺富人实现平均主义的机制，也绝对不是不触碰既得利益集团、想方设法让老百姓增加负担的机制。 限购限贷没有放松的理由 近期一些地方楼市调控政策的调整引起了广泛关注，温州、芜湖等城市楼市调控出现放松迹象。 “现行的政策不需要放松，也不需要加码，把原来的政策继续执行好就是未来的趋势。”陈淮表示，地方政府问责制、限购限贷、保障房大规模建设和规范房地产运行机制都不能放松。 “限购，限贷可以放吗？我认为没有放松的理由，包括广州这样，即便有一天房地产不调控，房价不上涨了，我可以明确说广州会越来越‘限购’，会越来越严格限制人口，因为无法承载无限多的人口。”陈淮解释说。 陈淮还点评了新城变鬼城的现象。他表示，住房的供大于求、供不应求的反复交替是正常合理的现象，“不要轻易说什么是鬼城、泡沫。一个城市供不应求我们说这是泡沫，一个城市的房子卖不出去就说这是鬼城了，一些人搞不明白二者之间的关系，对客观规律缺乏认识了解。” |
